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                2012年杭州樓市三大猜想:上半年房價會見底嗎

                    【中國建材網】2012年剛到,樓市走向依舊撲朔迷離:先是首套房貸利率下調,再是浙江省房地產監管分析平臺的啟用。住房信息系統啟用標志著房產稅等后續調控手段的即將跟進,調控會長期堅持;而首套房貸利率下調和準備金率下調卻預示著銀根的松動。一反一正兩種信號讓人捉摸不定。
                  
                  2012年上半年,由于存量繼續高企,調控持續,價格戰的繼續似乎已是不可避免,但房價會否在上半年見底?如果降到底,底部離現在還有多遠?
                  
                  猜想1
                  
                  上半年,更大范圍的價格戰也許不可避免
                  
                  雖說2012年剛過了沒幾天,但剛剛出爐的《浙江藍皮書·經濟卷》已對今年的房價走勢作出了判斷。據該報告預計,2012年,國家針對房地產行業的調控政策仍將維持從緊取向,地方限購政策到期也將繼續延續,形勢總體不容樂觀。
                  
                  該報告還判斷,2012年的房價將走出上半年以降價為主、下半年趨于穩定的L形走勢。房價將呈現出一定的區域差異。以2011年上半年為基準,部分地區房價下調幅度會超過30%,甚至個別樓盤會達到40%,但是均價下調不會超過30%。
                  
                  雙贏機構總經理章惠芳認為,藍皮書30%的降價幅度判斷還是比較客觀的。其實,2011年底的一波價格戰中,少數樓盤的降價幅度已經達到或者接近這個范疇,但跟進樓盤不算多。2012年,大多數之前在價格上沒有大動作的樓盤可能會在上半年選擇大力度促銷。元宵后的3月份可能就是年后第一波價格戰的開始。
                  
                  其實,一月份,一些樓盤已做好了降價的準備。只不過,因為臨近過年購房者已無心購房,擔心簽合同來不及所以推遲到年后。一位營銷負責人的話反映了他們復雜的心態:很想馬上行動,但最擔心的就是定價不準,或者定了價但成交量達不到預期的回籠標準。就在這猶猶豫豫之間,降價行動從年前拖到了年后。
                  
                  某樓盤營銷總監則坦言,大多樓盤年前不降是因為資金還扛得牢,但這并不代表其上半年不會降。一般來說,一二月份是地方兩會召開的密集期,三月份則是全國兩會召開的時間。大多數年前沒公開降價的樓盤希望兩會后會有松動的政策出臺。如果沒有松動政策出臺,可能就是大范圍價格戰的開始。
                  
                  猜想2
                  
                  上半年,房價也許會見底
                  
                  2012年,大家最關心的也許就是,上半年房價會否見底?
                  
                  其實,一個區域房價是否見底,一個最簡單的判斷標準就是降了價后,單盤成交量有沒有達到7~8成。去年年底,雖然橋西、九堡、金沙湖有10%的樓盤鉚足勁大力度促銷,但成交量平均也就在四五成左右。以這樣的成交量看,房價的底顯然沒有真正筑牢。
                  
                  那么,2012年上半年,房價會否真正見底?接受記者采訪的大多數業內人士認為,房價很可能在今年上半年見底。
                  
                  某品牌房企營銷老總認為,去年底的促銷,個別樓盤的去化量已達到七八成。這批降價樓盤房價已在成本線徘徊,進一步再降的可能性已不大。但多數樓盤降得并不多,導致成交沒有大的起色。2012年上半年,周邊樓盤跟著筑底樓盤“跳水”的空間非常大,等到大面積的降價開始了,底筑穩了,購房信心恢復了,購房者也許就跟進了。
                  
                  還有一位營銷老總則認為,年前,雖說成交量不如意,但個別促銷樓盤價格已達到成本線。再接下去,如果再降個10%,能換回八九成的成交量,開發商也許愿意,但如果再降個20%,倒不如直接賣項目了。反正虧錢,不如賣項目,還可省去開發的投入和精力。所以,現在的房價離底部已不遠。2012年上半年,應該各板塊都會建起新的價格體系。

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